Praktisk Information hittar du under Information A-Ö

Anläggningsbeslut & Stadgar

Edsängens Samfällighet - Anläggningsbeslut

Edsängens samfällighet är grundad genom anläggningsbeslutet från 1978-05-12.

Ni hittar kopior på beslutet om ni är medlem och loggar in på Lantmäteriet med e-legitimation, se "Min fastighet"

Det som ingår i anläggningsbeslutet är

Gemensamhetsanläggning I

1. Pannrum med tillhörande värmecentral, oljetank, skorsten, pannor och övrig värmeutrustning.

2. Kulvertar och ledningar för värme och tappvattenkran från värmecentralens leveranspunkt fram fram till radiatorer och tapparmatur.

3. Radiatorer och ventiler för centralvärmesystemet inom de deltagande fastigheterna.

4. Ledningar för kallvatten och spillvatten mellan kommunens ledningar och armaturer inom fastigheten.

5. Ledning och brunnar för dagvatten samt dränering av grunderna.

6. Kostnader för uppvärmning av bostäder och tappvarmvatten samt avgifter för vatten. Kostnaden delas enligt andelstal.

7. Utrymmen för elverkets kablar och skåp samt televerkets ledningar.

8. Förbindelseled.

Gemensamhetsanläggning I

1. Panncentralsbyggnad med garage (5 bilplatser), tvättstuga, mangelrum, torkrum och toalett med befintlig utrustning.

2. Förbindelsetomt med förbindelseleder, lekytor, planteringar och ytterbelysning - ledningar för elstolpar och armaturer.

3. Sopskåp i radhuslängorna.

4. Centralantenn med mast och antennförstärkare samt ledningar till berörda fastigheter och uttag i dessa.

5. Yttre underhåll av fastigheter såsom takbeklädnad, vindskivor, hängrännor och stuprör samt fasadbeklädnad. Glasade ytor undantagna.

Kostnader för underhåll och drift skall fördelas mellan de deltagande fastigheterna efter lika andelstal.

Samfälligheten ansvarar endast för det som ingår i anläggningsbeslutet

Samfälligheten ansvarar inte för frågor som rör kommunen, de enskilda husen, vägar etc. Följande ingår tex inte i samfällighetens uppgift; gym, släp, studsmatta

I vissa fall är det svårt att veta exakt vad samfälligheten är ansvarig för, tex vid en renovering av badrummet. Svaren på alla dessa frågor finns i anläggningsbeslutet. Om det är oklart om en fråga gäller samfälligheten eller ej, dubbelkolla gärna med styrelsen.

Det finns lagstiftning och regler gällande samfälligheter

Lantmäteriet

https://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/samfalligheter/gemensamhetsanlaggningar/

Lagstiftning

https://lagen.nu/1973:1150

Skatteverket

https://www.skatteverket.se/foretagochorganisationer/foreningar/samfallighetsforening.4.400023ac12df56d65d980005680.html

Edsängens Samfällighet - Stadgar

Stadgar upprättade 1978-05-30

• 1 Firma
  Edsängens samfällighetsförening
• 2 Samfälligheter
  Föreningen förvaltar anläggningssamfällighet för panncentral, mm (gemensamhetsanläggning 1). Anläggningssamfällighet för förbindelsetomt tvättstuga, mm (gemensamhetsanläggning 2). Anläggningssamfälligheten har tillkommit genom anläggningsbeslut 1978-05-12, dnr 4/78.
• 3 Grunderna för förvaltningen
  Samfälligheten(erna) skall förvaltas i enlighet med vad som vid bildandet bestämts om dess (deras) ändamål.
• 4 Medlem
  Medlem i föreningen är ägare till fastighet eller därmed jämställd egendom, som har de i samfällighet upptagen under §2
• 5 Styrelse (Säte, sammansättning)
  För föreningen skall finnas en styrelse med säte i Sollentuna.
  Styrelsen skall bestå av minst 3 och högst 5 ledamöter och 2 suppleanter.
• 6 Styrelse (val)
  Styrelsen utses vid ordinarie föreningsstämma för tiden mellan två ordinarie stämmor. Stämman utser ordförande bland styrelsens ledamöter. Övriga befattningar utser styrelsen inom sig.
• 7 Styrelse (kallelse till sammanträde, föredragningslista)
  Kallelse till styrelsesammanträden, vilken skall innehåll uppgift om förekommande ärenden, skall tillställas ledamöterna minst 14 dagar före sammanträdet.

suppleanterna skall inom samma tid tillställas underrättelse om sammanträdet och förekommande ärenden. Ledamot, som är förhindrad att närvara, skall genast meddela detta till ordföranden, som har att omedelbart kalla suppleant i ledamotens ställe. Suppleant som ej tjänstgör i ledamots ställe har rätt att närvara vid sammanträdet men har ej rösträtt.

• 8 Styrelse (beslutsförhet, protokoll)
  Styrelsen är beslutsför när kallelse skett i behörig ordning och minst halva antalet styrelseledamöter är närvarande. Utan hinder härav skall styrelsesammanträde anses behörigen utlyst om samtliga ordinarie ledamöter infunnit sig till sammanträdet. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning. I andra frågor gäller den mening som biträdes av ordföranden.

Utan att ha angivits i kallelsen får ärenden avgöras om minst två tredjedelar av styrelseledamöterna är närvarande och ense om beslutet.

Fråga får utan hinder av bestämmelserna i första stycket avgöras utan kallelse om samtliga ordinarie ledamöter är ense om beslutet.

Den som deltagit i avgörandet av ärenden ägen anföra reservation mot beslutet. Sådan reservation skall anmälas före sammanträdets slut.

Över ärenden i vilka styrelsen fattat beslut skall föras protokoll som upptar datum, deltagande ledamöter och suppleanter, kort beskrivning av ärendet, styrelsens beslut sam anförda reservationer. Protokollet skall justeras av ordförande eller annan ledamot som vid förfall för ordföranden lett sammanträdet.

• 9 Styrelse (förvaltning)
  Styrelsen skall

1. förvalta samfälligheten(erna) och föreningens tillgång.
2. föra redovisning över föreningens räkenskaper.
3. föra förteckning över delägande fastigheter, dessas andelstal och ägare.
4. årligen till ordinarie stämma avge förvaltningsberättelse över föreningens verksamhet och ekonomi.
5. om förvaltningen omfattar flera samfälligheter eller annars uppdelade på olika verksamhetsgrenar och medlemmarnas andelar inte är lika stora i alla verksamhetsgrenarna, föra särskild redovisning för varje sådan gren.
6. i övrigt fullgöra vad lagen föreskriver om styrelsens handhavande av föreningens andellägenheter.

• 10 Revision
  För granskning av styrelsens förvaltning skall medlemmarna på ordinarie föreningsstämma utse 2 revisorer och 2 suppleanter.

Revisionsberättelsen skall överlämnas till styrelsen senast tre veckor före ordinarie stämma.

• 11 Räkenskapsperiod
  Föreningens räkenskapsperiod omfattar tiden 1 januari - 31 december.
• 12 Föreningsstämma
  Ordinarie stämma skall årligen hållas under maj månad på tid och plats som styrelsen bestämmer.

Styrelsen kan när den finner det erforderligt utlysa extra stämma.

Om stämman skall godkänna uttaxering skall styrelsen bereda medlemmarna tillfälle att från det kallelseåtgärd vidtagits ta del av debiteringslängd, utvisande det belopp som ska uttaxeras, vad som belöper varje medlem och när betalningen skall ske. Före ordinarie stämma skall dessutom förvaltningsberättelse och revisionsberättelse för den avslutade räkenskapsperioden sam utgifts- och inkomststat finnas tillgänglig för granskning under samma tid.

• 13 Kallelse till stämma
  Kallelse till stämma skall utfärdas av styrelsen och ske genom brev.

Kallelseåtgärd skall vidtas senast 14 dagar före sammanträdet.

I kallelsen skall anges vilka ärenden som skall förekomma på stämman och lämnas uppgift om plats där i §12 angivna handlingar finns tillgängliga.

Andra meddelanden skall genom styrelsen försorg bringas till medlemmarnas kännedom genom brev.

• 14 Motioner
  Medlem kan genom motion väcka förslag rörande föreningens verksamhet. Motion, som skall behandlas på ordinarie stämma, skall vara styrelsen tillhanda senast under mars månad.

Styrelsen skall bereda angivna motioner och hålla dem tillgängliga för medlemmarna tillsammans med förvaltningsberättelsen.

• 15 Dagordning vid ordinarie stämma
  Vid ordinarie stämma skall följande ärenden behandlas

1. Val av ordförande för stämman
2. val av två justeringsmän
3. styrelsens och revisorerna berättelse
4. ansvarsfrihet för styrelsen
5. framställningar från styrelsen eller motioner från medlemmar
6. ersättning till styrelsen och revisorerna
7. styrelsens förslag till utgifts- och inkomststat samt debiteringslängd
8. val av styrelse och styrelseordförande
9. val av revisorer
10. övriga frågor
11. meddelande om plats där stämmoprotokollet håller tillgängligt.

• 16 Disposition av avkastning
  Fördelningen av överskott skall ske efter medlemmarnas andelar i samfälligheten(erna)
• 17 Stämmobeslut
  Beslut fattas med acklamation om inte omröstning begärs.

Ifråga om omröstning, mm gäller 48, 49, 50, 51 och 52 § lagen om förvaltning av samfälligheter.

När omröstning företas skall till protokollet antecknas de omständigheter angående rösträtt, andelstal, ombud, mm som har betydelse för bedömandet av röstresultatet.

Val skall ske med slutnas sedlar om någon begär det.

• 18 Flera verksamhetsgrenar
  Skall omröstning ske i fråga som berör flera verksamhetsgrenar gemensamt har vid tillämpning av huvudtalsmetoden varje medlem en röst även om han har en del i flera verksamhetsgrenar.

Vid tillämpning av andelsmetoden skall i motsvarande fall varje medlems röstetal framräknas på följande sätt. Först reduceras medlemmarnas röstetal inom varje verksamhetsgren i förhållande till verksamhetsgrenens andel i den gemensamma verksamhet omröstningen avser. Därefter sammanlägges de reducerade röstetalen för varje medlem. Verksamhetsgrenarnas andelar i verksamhet som är gemensam för samfälligheten(erna) utgör: Lika andelar för båda anläggningssamfälligheterna.

• 19 Protokollsjustering, tillgänglighållande
  Stämmoprotokollet skall justeras inom två veckor efter stämman och därefter hållas tillgänglig för medlemmarna.

Dessa stadgar har antagits vid sammanträde enligt datum ovan.